5月22日，第七屆特殊機遇投資論壇在河南資產(chǎn)大廈舉行，此次會議以“大變局下的困境不動產(chǎn)投資策略”為主題，圍繞新形勢下困境不動產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展趨勢、機遇挑戰(zhàn)等話題進行探討交流，為金融服務實體經(jīng)濟、有效防控不動產(chǎn)領域風險和促進區(qū)域經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展建言獻策。河南投資集團、河南鐵建投集團、鶴壁投資集團、建設銀行、中原銀行、浙商資產(chǎn)、楷林置業(yè)、河南資產(chǎn)等全國各地60多家國有企業(yè)、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、商管公司等150余位嘉賓參加會議，河南資產(chǎn)總經(jīng)理崔凱作會議致辭，璟源投資合伙人、博思恩資本董事長馮劍云及戴德梁行高級董事王飛強受邀作主題分享。
崔凱在致辭時表示，河南資產(chǎn)深入貫徹黨的二十大和中央金融工作會議精神，深刻把握金融工作的政治性、人民性，堅持突出主業(yè)、聚焦實業(yè)，踐行“化解金融風險、服務國企改革、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”三大使命，綜合運用金融不良收處、國企改革重組、企業(yè)破產(chǎn)重整、市場化債轉(zhuǎn)股等手段，在金融機構(gòu)改革化險、國企改革、破產(chǎn)重整、問題樓盤紓困、法拍資產(chǎn)投資、上市公司紓困等業(yè)務方向上持續(xù)發(fā)力攻堅。在困境不動產(chǎn)紓困盤活業(yè)務領域，河南資產(chǎn)深度聯(lián)合各地市政府平臺、產(chǎn)業(yè)運營方和投資機構(gòu)，通過“債權(quán)重組+投資+委托代建”、“破產(chǎn)重整+共益?zhèn)顿Y”、“并購基金+政府行政賦能+國企產(chǎn)融協(xié)同”等多種模式，幫助陷入困境的商業(yè)、酒店、寫字樓、安置房等不動產(chǎn)，打通資金流動堵點、破除建設施工痛點、解決運營管理難點，累計投資63億元，紓困盤活鄭東新區(qū)某商業(yè)廣場、許昌某商圈等困境不動產(chǎn)項目21個，以實際行動參與防范化解金融風險，支持賦能實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
馮劍云以“持有型資產(chǎn)市場展望和投資策略”為題進行分享。他認為當前不動產(chǎn)行業(yè)正在進入筑底蓄勢期，面臨諸多風險挑戰(zhàn)，因此在困境不動產(chǎn)標的選擇上，流動性遠比估值更為重要，應聚焦有改造提升空間、現(xiàn)金流穩(wěn)定、流動性好的資產(chǎn)，采取債務重組、拍賣、破產(chǎn)重整、債轉(zhuǎn)股、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段，多元化推動困境不動產(chǎn)有效盤活。
王飛強以“困境資產(chǎn)的‘危’與‘機’”為題進行分享，他認為困境不動產(chǎn)將出現(xiàn)多個“萬億”市場。從困境不動產(chǎn)的投資收益來看，價值修復收益和資產(chǎn)成長性收益為主要收益來源。針對不同困境資產(chǎn)面臨的不同問題，應采取相應的解決模式，在項目資產(chǎn)大于負債的情況下，應確保項目自身造血能力的同時解決流動性問題；在項目資不抵債的情況下，通過預重整、共益?zhèn)饶Ｊ酱_保后進先出，從而實現(xiàn)項目的整體盤活。
會上，參會嘉賓還圍繞新形勢下的困境不動產(chǎn)發(fā)展機遇與投資策略進行了圓桌對話，與會嘉賓表示，當前不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局深度調(diào)整，正是布局不良資產(chǎn)的有利時機，應順應趨勢變化、市場變化和政策調(diào)整，優(yōu)化資產(chǎn)配置策略，積極探索“困境不動產(chǎn)+債務重組、紓困基金、破產(chǎn)重整”等方式，盤活存量并提升價值，助力構(gòu)建不動產(chǎn)發(fā)展新模式、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
特殊機遇投資論壇是河南資產(chǎn)精心打造的專業(yè)名片，致力于廣泛鏈接特殊資產(chǎn)管理領域機構(gòu)和專家、資本和資源，通過交流研討、需求對接、項目洽談等活動，促進政府部門、金融機構(gòu)、實體企業(yè)、投資機構(gòu)、中介機構(gòu)等深化交流合作，助力金融更好地服務經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。該論壇自2021年創(chuàng)立以來，已圍繞金融不良資產(chǎn)投資與處置、城投企業(yè)化債及高質(zhì)量發(fā)展、破產(chǎn)管理與重整、地方AMC高質(zhì)量發(fā)展、困境不動產(chǎn)投資等主題先后開展了七場交流研討活動。
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